Qui est Julien Blanchet ? Mon parcours et ma vision de l’immobilier en Savoie

Je suis Julien Blanchet, conseiller immobilier indépendant Capifrance, basé à Cruet, en Savoie, et consultant Luxe & Prestige.

Mon métier, je l’ai avant tout appris sur le terrain. Avec aujourd’huiplus de 120 ventes réalisées, j’ai accompagné des projets très différents et rencontré autant de situations particulières, de problématiques et surtout d’histoires humaines.

Cette expérience a progressivement façonné ma manière de travailler.

Je crois à un immobilier de proximité, dans lequel la connaissance du territoire compte autant que la maîtrise du métier. Je crois aussi à la transparence : savoir expliquer ce qui fonctionne, ce qui ne fonctionne pas et pourquoi. Enfin, je suis convaincu qu’un bien doit être présenté avec soin pour permettre aux futurs acquéreurs de réellement comprendre ce qu’il a à offrir.

C’est autour de ces principes que j’ai construit ma façon d’accompagner mes clients en Savoie, notamment en Combe de Savoie et dans le bassin chambérien.

Plus de 120 ventes : une expérience acquise sur le terrain

Les chiffres du marché, les formations et les outils sont indispensables. Mais une grande partie de l’expérience s’acquiert au fil des dossiers.

J’ai aujourd’hui réalisé plus de 120 ventes immobilières.

Derrière ce chiffre se trouvent des maisons, des appartements, des terrains, des projets dans le neuf, des investissements ou encore des propriétés de caractère. Mais surtout, derrière chaque vente se trouvent des personnes et une situation différente.

Certaines transactions sont relativement simples. D’autres demandent davantage d’analyse et d’anticipation : financement, diagnostics, urbanisme, négociation, travaux, délais, conditions suspensives ou coordination entre les différents intervenants.

Chaque dossier m’a apporté une expérience supplémentaire.

C’est cette accumulation de situations concrètes qui me permet aujourd’hui de mieux anticiper certaines difficultés, de poser les bonnes questions plus tôt et d’adapter mon accompagnement aux particularités de chaque projet.

Pour moi, plus de 120 ventes, ce n’est donc pas seulement un chiffre. C’est une expérience que je peux mettre au service du projet suivant.

La Savoie : mon territoire, mon marché

Je suis basé à Cruet, au cœur de la Combe de Savoie.

C’est un territoire que je connais particulièrement bien, avec ses villages, ses paysages, ses axes de circulation, ses différences d’exposition et ses micro-marchés immobiliers.

J’interviens notamment autour de Cruet, Montmélian, Myans, Saint-Pierre-d’Albigny, ainsi que dans les communes environnantes. Mon activité s’étend également vers Chambéry et son agglomération, et plus largement en Savoie.

Cette connaissance locale est essentielle dans mon métier.

En Savoie, deux maisons présentant des caractéristiques relativement proches peuvent avoir des valeurs différentes en fonction de leur emplacement.

L’exposition et l’ensoleillement, la vue sur les massifs, la proximité d’un axe routier, l’accès aux commerces et aux écoles, la configuration du terrain, les règles d’urbanisme ou encore la rareté du foncier peuvent avoir une influence importante.

C’est pourquoi je ne souhaite jamais résumer l’analyse d’un bien à un simple prix moyen au mètre carré.

Il faut comprendre le bien, mais aussi comprendre l’endroit où il se trouve.

Ma façon de travailler : comprendre avant de conseiller

Je ne crois pas aux méthodes identiques appliquées systématiquement à tous les projets.

Une maison familiale à Cruet, un appartement à Chambéry, un terrain en Combe de Savoie ou une propriété offrant une vue exceptionnelle ne s’adressent pas forcément aux mêmes personnes et ne nécessitent pas la même stratégie.

Je commence donc par écouter.

Pourquoi souhaitez-vous vendre ? Quel est votre calendrier ? Quels travaux ont été réalisés ? Quelles sont les qualités du bien ? Quelles peuvent être ses contraintes ? Comment se situe-t-il réellement par rapport au marché local ?

Cette première étape est essentielle.

Elle me permet ensuite de travailler sur les différents éléments du projet : positionnement du prix, présentation du bien, stratégie de communication et suivi de la commercialisation.

Je tiens également à conserver une relation directe avec mes clients.

Lorsque j’accompagne un projet, je souhaite en connaître l’histoire et les enjeux. Cette proximité me permet d’être plus réactif, mais surtout de pouvoir expliquer les décisions prises tout au long du parcours.

Photographie, vidéo et drone : ma manière de présenter un bien

La façon dont les acquéreurs recherchent un logement a profondément évolué.

Aujourd’hui, la première découverte d’une maison ou d’un appartement se fait généralement sur un écran.

Avant même de lire l’intégralité d’une annonce, les premières photographies ont déjà créé une impression.

J’ai donc choisi d’accorder une place importante à la valorisation visuelle des biens.

Selon le projet, j’utilise notamment la photographie immobilière, la vidéo et les prises de vues par drone. Ces outils peuvent être complétés, lorsque cela apporte une réelle valeur, par une visite virtuelle, des plans 3D ou du home staging virtuel.

Mais je ne recherche pas uniquement une belle image.

Une photographie doit aider à comprendre les volumes et la lumière.

Une vidéo doit permettre de ressentir la circulation dans une maison.

Le drone doit apporter un point de vue qu’une photographie classique ne permet pas d’obtenir : implantation de la propriété, environnement, terrain, proximité du village ou panorama.

En Savoie, cette approche prend une dimension particulière.

Les montagnes, les vignobles, la vallée, l’exposition ou la vue font parfois totalement partie de l’identité d’une propriété.

Je cherche donc à montrer non seulementle bien, mais égalementl’environnement dans lequel on va vivre.

Luxe & Prestige : une approche adaptée aux propriétés singulières

Je suis également consultant immobilier Luxe & Prestige.

Cette activité me permet d’accompagner des propriétés qui demandent une approche différente en matière de présentation, de positionnement et de communication.

Je considère d’ailleurs que le caractère exceptionnel d’un bien ne repose pas uniquement sur son prix.

En Savoie, cela peut être une architecture remarquable, une rénovation particulièrement réussie, une vue panoramique, un grand terrain, un environnement préservé ou tout simplement un emplacement devenu extrêmement rare.

Certaines caractéristiques ne peuvent pas être reproduites.

Pour ces propriétés, mon travail consiste notamment à identifier ce qui crée réellement leur singularité et à construire leur présentation autour de cette valeur.

La qualité des photographies, de la vidéo, du récit et de la diffusion devient alors particulièrement importante.

Pourquoi j’ai choisi Capifrance

J’exerce mon métier en tant que conseiller immobilier indépendant au sein du réseau Capifrance.

Ce fonctionnement correspond à ma manière de travailler.

Il me permet de conserver mon indépendance, ma proximité avec mes clients et ma connaissance du terrain, tout en m’appuyant sur la structure et les outils d’un réseau national.

Je peux ainsi rester l’interlocuteur qui connaît personnellement le projet tout en bénéficiant d’un environnement professionnel plus large.

Car l’immobilier est devenu un domaine particulièrement complet.

Il faut aujourd’hui suivre les évolutions du marché, de la réglementation, de l’urbanisme et des méthodes de communication, tout en maîtrisant de nouveaux outils numériques.

Être indépendant ne signifie donc pas être isolé.

Une équipe et un réseau au service des projets

J’accorde également beaucoup d’importance au travail en réseau.

Au fil des années, j’ai développé des relations avec d’autres conseillers et différents professionnels qui peuvent intervenir autour d’un projet immobilier.

Cette organisation permet notamment de disposer d’une présence plus large en Savoie, Haute-Savoie et Isère, tout en conservant une approche locale.

C’est particulièrement utile lorsqu’un projet dépasse les limites d’une commune ou d’un département.

Un propriétaire peut vendre en Savoie pour partir vivre dans une autre région. À l’inverse, un acquéreur peut découvrir notre territoire depuis Lyon, Grenoble, Annecy, Paris ou ailleurs.

Pouvoir échanger et collaborer permet alors de créer des passerelles entre les différents projets.

Formateur Capifrance : transmettre ce que le terrain m’a appris

Mon parcours m’a également amené à intervenir comme formateur au sein du réseau Capifrance.

C’est une partie de mon activité que j’apprécie particulièrement.

Former, ce n’est pas simplement expliquer une méthode. Cela oblige à prendre du recul sur son propre travail, à analyser ses pratiques et à être capable d’expliquer pourquoi une stratégie fonctionne dans une situation et doit être adaptée dans une autre.

Je peux ainsi transmettre une partie de l’expérience acquise au fil de mes plus de 120 ventes, tout en continuant moi-même à apprendre et à faire évoluer ma façon de travailler.

Cette remise en question permanente me paraît indispensable.

Notre métier évolue rapidement : réglementation, attentes des clients, outils numériques, photographie, vidéo, drone, réseaux sociaux ou encore intelligence artificielle.

Continuer à apprendre fait donc pleinement partie de ma vision du métier.

Ma vision de l’immobilier : transparence, proximité et confiance

Je considère qu’un bon accompagnement commence par la capacité à dire les choses clairement.

Si un prix me semble cohérent avec le marché, je dois pouvoir expliquer pourquoi.

S’il me semble trop élevé ou qu’il risque de freiner le projet, je dois également pouvoir l’expliquer.

La même logique s’applique à la présentation d’un bien.

Je souhaite mettre en valeur ses qualités sans masquer ses contraintes. Les acquéreurs ont besoin de disposer d’informations fiables et les propriétaires ont besoin de savoir comment leur bien est réellement perçu par le marché.

Cette transparence est essentielle pour construire une relation de confiance.

Je préfère expliquer une réalité parfois différente de ce que l’on imaginait plutôt que de promettre quelque chose auquel je ne crois pas.

C’est cette philosophie qui guide ma façon de travailler depuis mes premières transactions.

Plus de 120 ventes, mais autant d’histoires différentes

Lorsque je regarde mon parcours, je pourrais retenir le nombre de transactions réalisées.

Plus de 120 ventes, c’est évidemment une étape importante.

Mais ce ne sont pas nécessairement les chiffres dont je me souviens le plus.

Je me souviens davantage des histoires : une première acquisition, une maison familiale quittée après de nombreuses années, un projet qui semblait compliqué et qui finit par aboutir, un acquéreur qui découvre la Savoie ou encore une propriété pour laquelle il fallait trouver la bonne personne.

C’est probablement ce qui me plaît toujours autant dans ce métier.

Aucun projet n’est exactement identique au précédent.

Et derrière les mètres carrés, les diagnostics, les documents et les négociations, il y a toujours une décision importante dans la vie de quelqu’un.

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Julien Blanchet en quelques repères

Je suis basé à :Cruet, en Savoie.

Mon secteur historique :la Combe de Savoie et le bassin chambérien.

Mon expérience :plus de 120 ventes réalisées.

Mon réseau :Capifrance.

Ma spécialisation :Luxe & Prestige.

Les biens que j’accompagne :maisons, appartements, terrains, immobilier neuf, investissement et propriétés de caractère.

Mes outils de valorisation :photographie immobilière, vidéo, drone, visite virtuelle, plans 3D et home staging virtuel.

Une autre facette de mon activité :la formation au sein du réseau Capifrance.

Ma façon de travailler :proximité, transparence, connaissance du terrain et accompagnement personnalisé.

Et si nous commencions simplement par parler de votre projet ?

Si vous êtes arrivé sur cette page, c’est peut-être parce qu’une personne vous a parlé de moi, parce que vous avez découvert l’un des biens que j’accompagne, vu l’une de mes vidéos ou parce que vous recherchez un professionnel connaissant le marché immobilier en Savoie.

Cette page vous permet de découvrir mon expérience et ma manière de travailler.

Mais rien ne remplace un échange.

Que votre réflexion concerne une maison, un appartement, un terrain, un investissement ou une propriété plus confidentielle, je préfère toujours commencer par comprendre votre situation avant de vous proposer une stratégie.

Avant de parler de prix, de commercialisation ou de projet, commençons simplement par faire connaissance.

FAQ – Mieux connaître mon parcours et ma façon de travailler

Qui suis-je ?

Je suis Julien Blanchet, conseiller immobilier indépendant Capifrance, basé à Cruet en Savoie. Je suis également consultant Luxe & Prestigeet formateur au sein du réseau Capifrance.

Au fil de mon parcours, j’ai réalisé plus de 120 ventes, une expérience qui me permet aujourd’hui d’accompagner des projets immobiliers très différents tout en conservant une approche personnalisée.

Combien de ventes ai-je réalisées ?

J’ai réalisé plus de 120 ventes immobilières.

Au-delà du chiffre, ces transactions m’ont permis de rencontrer de nombreuses situations : maisons, appartements, terrains, propriétés de caractère, projets dans le neuf ou investissements.

C’est principalement cette expérience acquise sur le terrain qui a construit ma manière de travailler aujourd’hui.

Dans quels secteurs est-ce que je travaille ?

Je suis basé à Cruetet je connais particulièrement la Combe de Savoie, notamment les secteurs de Montmélian, Myans, Saint-Pierre-d’Albigny et les communes environnantes.

Mon activité s’étend également vers Chambéry et son agglomération, ainsi que plus largement en Savoie.

Comment est-ce que je détermine la valeur d’un bien ?

Je ne m’appuie pas uniquement sur un prix moyen au mètre carré.

J’analyse les ventes comparables et le marché local, mais également les caractéristiques propres au bien : emplacement, état, exposition, terrain, environnement, prestations, contraintes éventuelles ou encore règles d’urbanisme.

En Savoie, où les différences peuvent être importantes entre deux secteurs pourtant proches géographiquement, cette analyse locale est particulièrement importante.

Quels outils est-ce que j’utilise pour valoriser un bien ?

Selon les caractéristiques du projet, je peux utiliser différents outils :photographie immobilière, vidéo, prises de vues par drone, visite virtuelle, plans 3D ou home staging virtuel.

Je choisis ces outils en fonction de ce qu’ils peuvent réellement apporter à la présentation du bien.

Pourquoi est-ce que j’utilise le drone et la vidéo ?

Parce que certaines caractéristiques sont difficiles à transmettre uniquement avec des photographies.

Une vidéo permet de mieux comprendre les volumes et la circulation dans une propriété. Le drone permet notamment de montrer l’implantation d’une maison, son terrain et son environnement.

En Savoie, c’est aussi un excellent moyen de mettre en valeur une vue, les montagnes, les vignobles ou la situation particulière d’une propriété.

Est-ce que j’accompagne également des propriétés haut de gamme ?

Oui. Je suis consultant Luxe & Prestige et j’accompagne également des propriétés de caractère et des biens nécessitant une approche spécifique.

Pour ces projets, j’accorde une attention particulière au positionnement, à la qualité de la présentation visuelle et à la manière de raconter ce qui rend la propriété réellement unique.

Pourquoi ai-je choisi Capifrance ?

J’ai choisi Capifrance parce que ce modèle me permet de conserver une activité indépendante et une relation de proximité avec mes clients tout en bénéficiant des outils, de l’accompagnement et de la force d’un réseau national.

Je peux ainsi rester personnellement impliqué dans les projets que j’accompagne tout en m’appuyant sur un environnement professionnel plus large.

Quel est mon rôle de formateur chez Capifrance ?

J’interviens également comme formateur au sein du réseau Capifrance.

Je peux ainsi partager avec d’autres conseillers une partie de mon expérience et des méthodes développées sur le terrain. Cette activité m’oblige également à continuer à apprendre, à analyser mes pratiques et à suivre les évolutions de notre métier.

Quelle est ma philosophie de travail ?

Je privilégiela transparence, la proximité et la confiance.

Je souhaite que mes clients comprennent les choix que je leur recommande, qu’il s’agisse du positionnement d’un prix, de la présentation d’un bien ou d’une stratégie de commercialisation.

Mon objectif n’est pas d’appliquer la même méthode à tout le monde, mais de construire un accompagnement adapté au bien, au marché et surtout au projet de mes clients.

Comment pouvons-nous commencer à échanger ?

Tout simplement en parlant de votre projet.

Un premier échange me permet de comprendre votre situation, vos objectifs et les particularités du bien. Je peux ensuite vous apporter mon regard sur le marché et vous expliquer la stratégie qui me semble la plus pertinente.

Julien